Verlengde Hoogravenseweg 216

Omschrijving

*** FOR ENGLISH SEE BELOW***

Sfeervolle jaren'30 eindwoning (105m2) met vrij zicht op het groen in Hoograven, op korte afstand van de oude binnenstad. De woning heeft o,a 4 slaapkamers, moderne open keuken, tuin (met achterom) op het zuidoosten van ruim 10 meter diep, voortuin en bovenal keurig afgewerkt. Hier is het heerlijk binnen komen en bovenal ook lekker wonen!

Ligging.
De Verlengde Hoogravenseweg 216 ligt in wijk Hoograven. Deze eindwoning ligt, gezien vanaf de stad, nog voor de Goylaan. Het bijzondere aan deze ligging is dat aan de overkant is een groen parkje, dus geen bebouwing! Vanaf je bank geeft dit mooi uitzicht en bovenal ook extra rust.
Voor de dagelijkse boodschappen kan je om de hoek terecht bij het moderne winkelcentrum Hart van Hoograven. Ook zit je op loopafstand van de Vaartsche Rijn waar je op het terras kunt zitten van bijvoorbeeld Op Zuid of Camping Ganspoort. Voor de kinderen kan je ook lopen naar kinderboerderij Nieuw Rotsoord. Er zijn ook diverse basisscholen en kinderopvangen in de directe omgeving.
De oude binnenstad van Utrecht bereik je in slechts 7 minuten fietsen. Met de auto zit je in een paar minuten op de A12 of de Waterlinieweg de stad uit.

De woning.
Het huis is gebouwd in de jaren'30. Kenmerken zoals de erker en de granito vloer in de gang laten dit mooi zien. Door de jaren heen is de woning gemoderniseerd. De woning is o.a. volledig voorzien van dubbel glas, spouwmuur isolatie én de vloer is geïsoleerd. Er is een energielabel C. In 2020 zijn alle platte daken voorzien van nieuw bitumen, inclusief het hoofddak. De huidige bewoners hebben het netjes bewoond en goed verzorgd.

Indeling.
Ruime voortuin voor bijvoorbeeld de fietsen of een bankje voor de late avondzon.
Entree, hal met fraaie granito vloer. Er is een handige trapkast voor opbergruimte. Het toilet is vergroot, omdat de originele deur naar de keuken is dichtgezet en bij het toilet is getrokken. Modern toilet met fonteintje.
De woonkamer is bijzonder licht door de grote raampartijen. Aan de voorkant heb je de kenmerkende erker met het uitzicht op het groen aan de overzijde.
De woonkamer heeft een lengte van ruim 8 meter wat je voldoende mogelijkheden geeft voor een fijne zithoek en flinke eettafel. In de gehele woonkamer en keuken ligt een houten vloer.
De open keuken ligt aan de achterzijde en is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur én een kokend waterkraan. Vanuit de keuken heb je de deur naar de achtertuin.
De achtertuin ligt op het zuidoosten en mede vanwege de diepte van ruim 10 meter heb je hier vanaf vroeg in de ochtend tot in de avond de zon. Achterin de tuin staat een ruime, stenen berging. Je kan de achtertuin bereiken middels een poort aan de zijkant of via de achterom welke uitkomt in de schuur. De achterom is voorzien van een dubbele deur waardoor je een bakfiets of motor kan stallen in de ruime schuur.
Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en de badkamer met los toilet. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en is met een oppervlakte van 4.08m X 3.04m heerlijk ruim. Er is een vaste kastenwand voor de kleding. De slaapkamer aan de voorzijde is met een oppervlakte van 3.01m X 3.04m ideaal als kinderkamer of werkkamer. De derde slaapkamer kan je goed bereiken als babykamer of voor een werkplek. De badkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van een ligbad, wastafel en douchehoek. De badkamer is netjes betegeld en door het raam heb je natuurlijk daglicht en extra ventilatie. Apart van de badkamer heb je een los toilet met fonteintje op deze verdieping.
Op de tweede verdieping is de vierde slaapkamer. Deze verdieping is zeer ruim, omdat in het verleden de achtergevel is doorgetrokken. Dit geeft je zelfs de ruimte om deze kamer in tweeën te splitsen om een vijfde slaapkamer te maken. Nu is het een fijne, ruime verdieping met veel lichtinval via de achterzijde. Hier is ook een balkon over de volle breedte, ideaal voor je kop koffie tijdens het werken... Aan de straatzijde heb je veel opbergruimte onder het schuine dak en is ook de plek voor je wasmachine en droger. Hier hangt ook de CV-ketel. Het platte dak van deze verdieping is vervangen in 2020.

Belangrijkste kenmerken:
- Mooie ligging in Hoograven met vrij uitzicht.
- Sfeervolle jaren '30 woning.
- Vier slaapkamers, met de mogelijkheid tot een vijfde slaapkamer.
- Tuin van ruim 10 meter diep op het zuidoosten. (met achterom).
- Goed geïsoleerd met spouw muur isolatie, dubbel glas en vloerisolatie. Energielabel C.
- Open keuken.
- Nieuwe groepenkast geplaatst in 2019.
- Oplevering in overleg.

Voor het maken van een afspraak kan je bellen, mailen of een Whatsapp bericht sturen (06-29355024).

Aankoopmakelaar inschakelen: Laat je goed adviseren in de huidige markt en neem een eigen NVM-aankoopmakelaar voor onafhankelijk advies en begeleiding in het gehele traject.

*** ENGLISH VERSION***

Attractive 1930s end house (105m2) with an unobstructed view of the greenery in Hoograven, a short distance from the old city center. The house has 4 bedrooms, modern open kitchen, southeast-facing garden (with back entrance) of over 10 meters deep, front garden and, above all, neatly finished. It's wonderful to come in here and, above all, it's nice to live here!

Location.
The Verlengde Hoogravenseweg 216 is located in the Hoograven district. Seen from the city, this end house is located in front of Goylaan. The special thing about this location is that there is a green park across the street, so no buildings! This provides a beautiful view from your couch and, above all, extra peace.
For daily shopping you can go around the corner to the modern shopping center Hart van Hoograven. You are also within walking distance of the Vaartsche Rijn where you can sit on the terrace of, for example, Op Zuid or Camping Ganspoort. For the children you can also walk to the Nieuw Rotsoord petting zoo. There are also several primary schools and childcare centers in the immediate area.
You can reach the old city center of Utrecht in just 7 minutes by bike. By car you can get out of the city on the A12 or the Waterlinieweg in a few minutes.

The house.
The house was built in the 1930s. Features such as the bay window and the granite floor in the hallway demonstrate this beautifully. The house has been modernized over the years. The house is fully equipped with double glazing, cavity wall insulation and the floor is insulated. There is an energy label C. In 2020, all flat roofs will be fitted with new bitumen, including the main roof. The current residents have lived in it neatly and well cared for.

Layout.
Spacious front garden for bicycles or a bench for the late evening sun.
Entrance, hall with beautiful granite floor. There is a handy stair cupboard for storage space. The toilet has been enlarged because the original door to the kitchen has been closed and moved to the toilet. Modern toilet with sink.
The living room is particularly light due to the large windows. At the front you have the characteristic bay window with a view of the greenery on the other side.
The living room has a length of over 8 meters, which gives you plenty of options for a nice seating area and large dining table. There is a wooden floor throughout the living room and kitchen.
The open kitchen is located at the rear and is equipped with all conceivable built-in appliances and a boiling water tap. From the kitchen you have the door to the backyard.
The backyard faces southeast and, partly because of the depth of over 10 meters, you have the sun from early in the morning until the evening. At the back of the garden is a spacious stone shed. You can reach the backyard through a gate on the side or via the back entrance which opens into the shed. The back entrance has a double door so you can store a cargo bike or motorcycle in the spacious shed.
On the first floor there are 3 bedrooms and the bathroom with separate toilet. The largest bedroom is located at the rear and is wonderfully spacious with an area of 4.08m x 3.04m. There is a fixed cupboard wall for clothes. The bedroom at the front, with an area of 3.01m x 3.04m, is ideal as a children's room or office. The third bedroom is easily accessible as a baby room or for a workplace. The bathroom is located at the front and has a bath, sink and corner shower. The bathroom is neatly tiled and the window provides natural daylight and extra ventilation. Separate from the bathroom, you have a separate toilet with a sink on this floor.
The fourth bedroom is on the second floor. This floor is very spacious, because the rear facade was extended in the past. This even gives you the space to split this room in two to create a fifth bedroom. Now it is a nice, spacious floor with lots of light from the rear. There is also a full-width balcony here, ideal for your cup of coffee while working... On the street side you have plenty of storage space under the sloping roof and there is also a place for your washing machine and dryer. The central heating boiler is also located here. The flat roof of this floor was replaced in 2020.

Most important features:
- Beautiful location in Hoograven with unobstructed views.
- Atmospheric 1930s house.
- Four bedrooms, with the possibility of a fifth bedroom.
- Garden of over 10 meters deep on the southeast. (with back).
- Well insulated with cavity wall insulation, double glazing and floor insulation. Energy label C.
- Open kitchen.
- New distribution box installed in 2019.
- Delivery in consultation.

To make an appointment you can call, email or send a Whatsapp message (06-29355024).

Hire a purchasing agent: Get good advice in the current market and hire your own NVM purchasing agent for independent advice and guidance throughout the entire process.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 619.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.895,24 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Eindwoning Bouwjaar 1930 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 105 m² Woonkameroppervlakte 40 m² Perceeloppervlakte 134 m² Externe bergruimte 16 m² Inhoud 352 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Ligbad, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 15-09-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2015, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 50 m² (10.07 m bij 4.95 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Utrecht Sectie P Perceelnummer 3663 Oppervlakte 134 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties